Peut-on utiliser un LEP pour réaliser un prêt immobilier ?

Pour acquérir un bien immobilier, il est important d’apporter une mise de fonds suffisante qui varie selon la valeur de la maison ou de l’appartement pour lequel on veut obtenir un prêt immobilier. C’est là où le LEP (livret épargne populaire) peut être utile. En accumulant notre épargne sur un tel livret, il est possible d’accumuler des intérêts plus rapidement qui viendront s’ajouter au montant épargné. Voici ce qu’il faut savoir sur l’aide qu’il peut apporter à l’obtention d’un prêt et tout ce que l’on doit connaître à son sujet.

L’épargne est nécessaire à l’obtention d’un prêt immobilier

Le LEP peut être un bon moyen d’entreprendre son parcours afin de devenir propriétaire plus tard. Comme ce type d’épargne est réservé aux familles les moins fortunées, il est probable que chaque euro épargné sera difficile, mais au moins, l’épargnant pourra en faire à un bon usage par la suite.

Cependant, comme nous le verrons ci-bas, le montant accumulé sera inférieur à 8 000 euros, ce qui veut dire qu’il est possible que l’institution financière qui offrira le prêt immobilier exige une somme supérieure qui pourra alors venir d’un ou plusieurs autres comptes d’épargne, tels que le livret A.

La bonne nouvelle est que les livrets bancaires ont retrouvé leur vigueur avec des taux élevés depuis un certain temps. C’est le cas, entre autres, du Livret d’épargne populaire qui est un choix intéressant en 2023.

Afin de mieux comprendre comment il vous sera possible d’épargner avec ce livret pour préparer une mise de fonds, lisez les paragraphes suivants qui vous présenteront tout ce que vous devez savoir au sujet du livret d’épargne populaire.

Le LEP a un taux supérieur à de nombreux autres comptes d’épargne

En 2023, pour conserver son pouvoir d’achat, il faut trouver des investissements qui rapportent un taux élevé. C’est encore plus vrai si l’on se prépare à acheter un logement.
Avec un niveau d’inflation calculé à 6 % en début d’année, on peut considérer que le Livret d’épargne populaire est le seul qui puisse nous permettre de maintenir notre pouvoir d’achat, car il offre un taux à 6,1 %, depuis le 1er février dernier. Cependant, ce livret est réservé aux ménages les plus modestes.

La dernière fois que le taux du Livret d’épargne populaire s’est trouvé si haut, une bonne partie de la population française d’aujourd’hui n’était pas encore née. Il faut, en effet, retourner, près de 40 ans en arrière pour trouver un taux similaire, soit en 1985.

Il est facile d’expliquer la hausse du taux du LEP, car il a été créé afin de suivre le taux de l’inflation. Cela explique les hausses consécutives qu’il n’a cessé de connaître depuis le début de la guerre en Ukraine et la fin de la pandémie.

On observera que, déjà, en août 2022, le LEP avait atteint au taux de 4,6 %. Pour bien comprendre le fonctionnement du Livret LEP, il faut savoir que le taux n’est pas réévalué au jour le jour, mais bien deux fois par année, soit en février et en août. Il est donc possible que des changements aient lieu d’ici quelques mois, à nouveau.

Qui peut bénéficier d’un LEP ?

Comme nous le mentionnions précédemment, tous les Français ne peuvent pas cotiser à un Livret d’épargne populaire. En effet, seuls les ménages les plus modestes y ont droit.

Naturellement, il est plus difficile pour ces personnes d’économiser pour l’achat d’un bien immobilier, mais s’ils sont qualifiés pour ouvrir un tel livret, alors ils bénéficieront du meilleur taux sur le marché.

Pour savoir si une personne peut y cotiser, il faut s’intéresser aux foyers fiscaux qui détermineront l’éligibilité. Pour ouvrir un LEP, on doit prendre rendez-vous avec son banquier, afin de lui présenter le dernier avis d’imposition.

Le revenu fiscal accepté pour l’ouverture d’un Livret LEP en 2023 est de 21 393 euros. La déclaration de 2022 ne doit donc pas dépasser ce montant pour une personne seule. Voici les autres revenus maximums selon le nombre de parts de quotient familial :

• 1,5 : 27 106 € 2 : 32 818 €
• 2,5 : 38 530 € 3 : 44 243 €

Quel dépôt maximum pour un LEP ?

Tel que nous le mentionnions précédemment, le montant total qu’un épargnant peut déposer dans un Livret LEP est de 7 700 euros. Une fois atteint, il est impossible de continuer à n’y investir aucune somme que ce soit.

Bien que ce montant puisse être ajusté par le gouvernement au fil des ans, on ne pourra à aucun moment excéder ce plafond. Le calcul des intérêts n’est pas compris dans le montant de dépôt disponible.

Fonctionnement du LEP : ce qu’il faut savoir

Pour ouvrir un Livret LEP, il faut y déposer un minimum de 30 euros. Par la suite, les dépôts et retraits devront égaler ou dépasser les 10 euros. Une personne ne peut posséder qu’un seul LEP.

Cependant, dans un couple, les deux parties peuvent en avoir un, ce qui aide à accumuler une mise de fonds pour la future maison ce qui peut être une bonne solution lorsqu’il est difficile de trouver des fonds pour l’achat d’un bien immobilier.