Immobilier à Grenoble : quels sont les prix en janvier 2025 ?
Grenoble, ville phare de l’Isère, continue d’attirer les investisseurs immobiliers grâce à un marché à la fois stable et en évolution. Avec des prix accessibles et un cadre de vie agréable, elle se distingue par son attractivité, notamment pour les projets immobiliers. Que vous envisagiez d’acheter ou de louer, les données actuelles révèlent des informations précieuses pour orienter votre démarche. Les indices fournis par la Fnaim et l’Observatoire Clameur offrent un éclairage indispensable sur les prix et les loyers en ce début d’année 2025. Voyons tout cela plus en détail.
Sommaire
Quels sont les prix de l’immobilier à Grenoble au 1er janvier 2025 ?
Les acheteurs intéressés par un projet d’appartement neuf à Grenoble ou par d’autres biens immobiliers constateront un prix moyen de 2.584 €/m² au 1er janvier 2025, selon la Fnaim. Cette valeur marque une légère augmentation de 0,3 % sur trois mois, bien qu’elle reste inférieure de 2 % à celle enregistrée un an auparavant.
Sur les trois dernières années, les prix ont connu une baisse modérée de 3,4 %, reflétant une certaine stabilité après une période de recul.
En détail, voici les prix moyens par type de bien à Grenoble :
- Maisons : 3.619 €/m²
- Appartements : 2.549 €/m²
- Maison T3 : 4.197 €/m²
- Maison T4 : 3.943 €/m²
- Maison T5 : 3.511 €/m²
- Maison T6 et plus : 3.246 €/m²
- Appartement T1 : 2.994 €/m²
- Appartement T2 : 2.684 €/m²
- Appartement T3 : 2.517 €/m²
- Appartement T4 et plus : 2.389 €/m²
Comparée au reste de l’Isère, où le prix moyen atteint 2.600 €/m², Grenoble affiche un écart favorable de 1 %, renforçant son attractivité pour les investisseurs.
Loyers/m² à Grenoble : la location immobilière durant les 4 derniers trimestres
Le loyer médian à Grenoble, charges non comprises, s’élève à 13 €/m² pour les appartements, selon les données de l’Observatoire Clameur.
Sur les quatre derniers trimestres, ce montant reflète une légère hausse de 0,2 % par rapport à l’année précédente, indiquant une relative stabilité du marché locatif.
Les studios, souvent plébiscités par les étudiants, affichent un loyer médian de 17 €/m², tandis que les T2 se situent à 13 €/m² et les T3 et plus à 11 €/m². Ces variations illustrent une demande plus marquée pour les petites surfaces, adaptées aux budgets modestes et aux modes de vie urbains.
Sur cinq ans, les loyers ont montré une tendance à la hausse plus notable, notamment pour les T1 (+9,5 %), suivis des T2 (+5,5 %) et des T3 et plus (+5,9 %). Ces évolutions confirment l’attractivité de Grenoble, où le marché locatif continue de s’ajuster aux besoins variés des habitants.
Pourquoi vivre ou acheter à Grenoble ?
Si le marché immobilier est attractif à Grenoble, c’est en partie grâce à son cadre de vie unique entre urbanité et proximité des montagnes.
Avec ses 157.650 habitants répartis sur 18 km², la ville conjugue dynamisme économique, infrastructures modernes et environnement agréable. Elle compte de nombreux équipements culturels, sportifs et commerciaux, contribuant à son attractivité.
Les amateurs d’art et de culture apprécieront ses quatre théâtres et cinq cinémas. Les sportifs profiteront des six piscines, 22 gymnases et 27 stades. La ville propose également 69 espaces verts, véritables havres de paix pour les familles, retraités et étudiants.
Enfin, avec plus de 3.000 commerces, Grenoble répond parfaitement aux besoins quotidiens et aux attentes des investisseurs cherchant un cadre équilibré entre vie urbaine et nature.