Le marché de l’immobilier post-confinement : quelle est la tendance?

Les mesures prises par le gouvernement pour empêcher la propagation du coronavirus ont eu des conséquences sur plusieurs secteurs d’activité, dont celui de l’immobilier. Par exemple, de nombreux projets d’achat et de ventes de biens ont été interrompus. Mais depuis l’annonce du déconfinement et la reprise progressive des activités, on assiste à une forte activité immobilière avec un rebond des visites et des offres. Qu’en est-il réellement ? Tour d’horizon du marché de l’immobilier post-confinement en France.

Immobilier post-confinement : reprise ou rattrapage ?

Quelques semaines après l’annonce de la fin du confinement avec la reprise progressive des activités, la plateforme digitale de l’immobilier MeilleursAgents a recueilli un certain nombre d’informations. Et ces derniers laissent présager une reprise encourageante ! Il s’agit notamment de la hausse observée au niveau du nombre des ventes, des nouvelles annonces et la tendance des prix marquée par une quasi-stabilité. Par exemple, les chiffres en début du mois de juin 2020 sont pratiquement les mêmes que ceux observés au cours du mois de juin l’année passée.

Toutefois, il est important de souligner que cette hausse des transactions n’est rien d’autre la conséquence des négociations entamées avant le début du confinement. En effet, on estime à 160 000 le nombre de ventes qui n’avaient pas été finalisées et au cours du confinement. De ce fait, le mois de juin sera assez déterminant pour confirmer la bonne reprise du marché de l’immobilier.

En dehors de cela, il faut ajouter qu’à Paris et dans les autres grandes villes, l’évolution des prix enregistrée est de -0,1 %. On note aussi une stabilité de +0,1 % au niveau des prix depuis la fin du confinement : 282 €/m², c’est le coût moyen des logements. À Paris par exemple, il faut compter 10 457 € pour le mètre carré. Dans d’autres villes comme Lyon, Bordeaux ou Nice, les prix sont respectivement de 4 095 €/m², 4 368 €/m² et 4 107 €/m².

Quelles tendances pour la reprise immobilière?

D’après l’étude du promoteur Capelli, il ressort que les gens ont de plus en plus envie de faire l’acquisition d’un bien immobilier calme et assez proche de la nature. Par ailleurs, 17 % des citadins estiment que la proximité de leur logement avec leur lieu de travail n’est plus vraiment un critère important. Le président du réseau MeilleursBiens confirme cette tendance. Il insiste sur le fait que les citadins ayant vécu le confinement dans un petit appartement vont vouloir se tourner vers une maison avec jardin ou une maison clé sur porte. On peut donc s’attendre à une hausse en ce qui concerne les demandes de ce genre de logement et surtout accessible à quelques heures seulement en TGV.

Une deuxième tendance du marché de l’immobilier post-confinement concerne l’explosion du secteur locatif. Vu que les vacances d’été approchent, Yann Jéhanno, président du réseau immobilier Laforêt, souligne que le locatif pourrait séduire bon nombre de Français. Ces derniers voudront certainement louer des logements avec jardin ou piscine afin de se retrouver entre amis ou en famille.

Enfin, l’autre grande tendance, qui a par ailleurs été accélérée par le confinement, est la digitalisation des ventes. En effet, certains agents immobiliers ont pu rester en contacts réguliers avec leurs clients durant toute la période de restriction. Des solutions de visites virtuelles ont été développées afin de permettre aux clients de ne pas se déplacer pour avoir une idée du bien.

Selon les spécialistes, cette manière de faire pourrait être beaucoup plus prisée par les acquéreurs après le confinement. L’agent immobilier est dans la maison ou l’appartement et les visiteurs pourront le suivre depuis l’écran de leur ordinateur. Cela pourrait aussi aider à estimer d’abord le coût des travaux à faire de se décider.

Qu’en est-il des taux pour les prêts immobiliers ?

Si vous suivez l’actualité du marché immobilier, vous savez déjà que les banques avaient commencé à durcir les conditions d’accès au crédit immobilier avant le début de la crise sanitaire. Les dernières analyses estiment que cela devrait encore s’accentuer avec la reprise des activités, dès la fin du confinement. Toutefois, si la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne devait maintenir très bas les taux directeurs, la hausse serait plutôt modérée. Les clients qui sont en mesure de sécuriser leur financement devraient être en mesure d’accéder à des conditions de prêts et un pouvoir d’achat exceptionnels.

D’après le courtier en ligne MeilleurTaux, on assistera à une augmentation maîtrisée des taux. On passera ainsi d’une fourchette de 1 – 1,50 % à une nouvelle fourchette de 1,50 % – 1,90 %, si on tient compte des derniers chiffres publiés en avril dernier. Mais même si ces hausses peuvent paraître importantes, cela n’aura pas vraiment d’impact sur les mensualités des emprunteurs. Il faudra donc savoir s’y prendre pour bien négocier son crédit immobilier.