3 aides pour devenir propriétaire d’un appartement neuf à Rennes

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf à Rennes, mais votre budget ou vos revenus ne vous permettent pas de réaliser votre projet ? Sachez qu’il existe différents dispositifs créés par l’État pour favoriser l’accession à la propriété. Grâce à ces coups de pouce, tous les voyants sont au vert pour s’offrir son premier bien immobilier. Ils sont accordés sous conditions et s’adressent particulièrement aux primo-accédants et aux ménages modestes et intermédiaires. Découvrez, dans cet article, les trois meilleures solutions pour financer l’acquisition de votre futur logement à Rennes.

Acheter son appartement neuf à Rennes avec le Prêt à Taux Zéro

La plupart des primo-accédants qui investissent dans un appartement neuf à Rennes font appel à un prêt immobilier pour financer leur projet. Bien que les établissements financiers privilégient les dossiers de clients qui disposent d’un apport personnel (dont le montant équivaut à 10 % de la valeur totale de l’investissement), il est toujours possible de devenir propriétaire, en obtenant un financement sans apport.

Dans la panoplie des aides à l’achat immobilier à Rennes, le prêt à taux zéro ou PTZ, par exemple, permet aux ménages de financer une partie de leur premier achat immobilier.

C’est un prêt à taux nul, comme son nom l’indique, et sans frais de dossier. Les intérêts sont donc à la charge de l’État. Cette aide s’adresse aux primo-accédants ou aux particuliers qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale pendant les deux ans qui précèdent le prêt. Elle peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’opération immobilière. Sont pris en compte dans l’obtention et le calcul du montant d’un PTZ pour l’achat d’un appartement neuf à Rennes : les revenus du futur propriétaire, la composition de son foyer et la zone dans laquelle est implantée le logement (zone B1 pour Rennes). La durée de remboursement du prêt dépend également de ces éléments.

Le PSLA ou Prêt Social Location Accession

Déployé à Rennes Métropole, le PSLA ou Prêt social location-accession est une aide permettant aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaire d’un appartement neuf à Rennes, de manière simple, progressive et sans risque. Ce dispositif est uniquement réservé aux biens immobiliers neufs et permet aux futurs acquéreurs de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % sur la valeur du bien (au lieu de 20 %).

Le programme se déroule en deux étapes. Dans un premier temps, l’acheteur s’installe dans le logement à titre de locataire-accédant. Cette période peut durer entre six mois et quatre ans (maximum), ce qui permet à l’acquéreur de se constituer un apport personnel. La deuxième étape est celle de l’accession à la propriété. Elle peut être actionnée à partir d’un an de location. C’est donc la période au cours de laquelle l’acheteur rembourse le prêt.

L’acquéreur, comme tout propriétaire, doit prendre en charge l’entretien du bien, mais aussi participer aux délibérations de copropriété. Pour bénéficier du dispositif PLSA à Rennes, un dossier doit être envoyé à une commission d’attribution qui l’examinera. Le porteur de projet doit également être bénéficiaire d’un prêt à taux zéro (PTZ). Il existe aussi un seuil à ne pas dépasser en ce qui concerne les ressources. Par ailleurs, les personnes éligibles à ce programme peuvent également obtenir une aide de Rennes Métropole : 4 000 € pour un foyer avec un enfant, 6 000 € pour un couple avec deux enfants et 8000 € pour un ménage avec trois enfants ou plus.

La loi Pinel pour les investisseurs

Placer son argent dans l’immobilier constitue toujours un investissement sûr. La pierre demeure, en effet, une valeur refuge qui ouvre un champ des possibles. En plus de se constituer un patrimoine, devenir propriétaire d’un appartement neuf à Rennes, c’est posséder un bien qui a de la valeur dans l’une des villes françaises les plus attractives. S’assurer une tranquillité sur le long terme représente également l’un des plus grands avantages de la propriété.

Devenir propriétaire est un choix personnel, une décision qui ne doit pas être prise à la légère. Et là, une question se pose : investir dans l’ancien ou dans le neuf ? Il s’agit avant tout d’une histoire de goût. Cependant, il faut noter que le marché de l’immobilier neuf à Rennes présente un certain nombre d’avantages non négligeables, pour ne citer que les performances énergétiques du logement, la réduction sur les frais de notaires ou encore la possibilité de bénéficier des avantages offerts par les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété disponibles dans le secteur. Parmi ces dispositifs, le Pinel est l’un des plus prisés. Rennes appartient à la zone B1 Pinel, ce qui permet aux investisseurs de jouir d’une réduction d’impôt intéressante lors de l’achat d’un logement neuf ou ancien réhabilité en fonction des normes en vigueur. Les critères à respecter pour bénéficier des avantages Pinel à Rennes sont les suivants :

Acquisition d’un bien sur le marché de l’immobilier neuf à Rennes

Le dispositif Pinel est réservé à l’achat d’un logement neuf achevé ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Les futurs propriétaires peuvent donc acheter le bien ou le faire construire. Certains logements anciens, notamment ceux refaits à neuf, peuvent également être éligibles au Pinel.

Choix d’une durée d’engagement de location

La loi Pinel étant réservée à l’investissement locatif, le futur propriétaire d’un appartement neuf à Rennes doit louer le bien à titre de résidence principale du locataire pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Plus la durée d’engagement locatif est longue, plus le taux de réduction fiscale est élevé : jusqu’à 21 % sur 12 ans en 2021 (les taux de réduction d’impôts Pinel connaîtront une baisse à partir de 2023).

Respect des plafonds de loyer et de ressources locataires

Investir en Pinel dans un appartement neuf à Rennes, c’est aussi respecter les conditions relatives au loyer et aux ressources des locataires. En ce qui concerne les loyers, les propriétaires doivent respecter le montant indiqué pour la zone concernée : 10,51 €/m2 pour la zone B1 en 2022. Du côté des locataires, les seuils de ressources à ne pas dépasser dépendent également de la zone et du nombre de personnes qui composent le foyer :

• 31 280 € pour une personne seule ;
• 41 772 € pour un couple ;
• 50 233 € pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge ;
• 60 643 € pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge ;
• 71 340 € pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge ;
• 80 399 € pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge ;
• Une majoration de 8 969 € par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième.