Les SCPI Pinel constituent-elles un bon placement ?

Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont très prisées par les investisseurs parce qu’elles offrent la possibilité de souscrire au dispositif Pinel avec d’énormes avantages. Toutefois, comme tout investissement, il est essentiel de maîtriser tous les contours de ce système de placements collectifs avant de s’y mettre. Voici donc l’essentiel de ce qu’il y a à savoir sur les SCPI Pinel.

La loi Pinel avec les SCPI

Le principe des SCPI consiste en un placement collectif dans le but d’octroyer un patrimoine global aux souscripteurs. On parle en termes de parts et les avantages fiscaux ainsi que les loyers sont redistribués selon ces différentes parts. Pour ce qui concerne les avantages fiscaux, les Sociétés civiles de placement immobilier bénéficient du dispositif de défiscalisation Pinel, avec une certaine particularité. En effet, ce dispositif, pour un investissement direct, implique une importante somme d’argent avant l’acquisition du bien immobilier. Mais dans le cas d’une SCPI Pinel, le montant minimum à investir n’est pas trop élevé : généralement à partir de 5 000 euros, vu qu’il s’agit d’un système de parts.

Les conditions d’investissement

Comme indiqué plus haut, les conditions sont pratiquement les mêmes pour une SCPI Pinel et s’articulent autour de plusieurs points, dont les plus importants sont :

• la loi s’applique exclusivement aux immobiliers locatifs neufs dont le propriétaire est un contribuable français domicilié fiscalement en France
• la limite en matière d’avantages fiscaux accordés est de 300 000 euros
• pour bénéficier des avantages, il faudra garder ses parts pendant 6, 9 ou 12 ans
• les plafonds de loyers sont à respecter strictement
• la zone ciblée par le dispositif doit être respectée.

Quels sont les avantages ?

Avantages répartis, risques répartis

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous n’êtes pas propriétaire exclusif du bien. Ce sont des parts qui vous reviennent. Pour cela, vous avez la possibilité d’avoir des parts dans plusieurs actifs. Cela permet de minimiser les risques lorsqu’il y a dommage sur un des biens. D’ailleurs, les SCPI l’ont prévu : en cas d’incendie, d’écroulement ou de tout autre dommage, les risques sont répartis.

Les points techniques assurés par un professionnel

Lorsque vous passez par une SCPI, c’est le professionnel de cette société qui se chargera de la sélection du bien à acquérir. C’est donc à lui d’identifier un immeuble qui respecte les règles établies pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par le dispositif de défiscalisation.

Une importante réduction fiscale

La réduction d’impôt est l’un des principaux avantages du dispositif Pinel. Plusieurs réductions sont prévues compte tenu des durées de location. Ainsi, il est possible d’obtenir une réduction de 12 % du montant investi pour une durée de 6 ans de location, de 18 % pour une durée de 9 ans et de 21 % pour une durée de 12 ans.

Quelques limites

S’il est vrai que souscrire à une SPCI Pinel offre de nombreux avantages, il est tout aussi évident qu’il existe certaines limites qu’on ne saurait négliger. En effet, il est important de savoir qu’il s’agit d’un fonds d’investissement immobilier sans garantie avec un risque de perte en capital. En outre, il s’agit d’un investissement qui peut s’avérer assez long (14 à 16 ans).

Par ailleurs, notez que les frais de souscription qui impliquent généralement les frais de notaire, de gestion, d’agence… sont amputés aux revenus de la SPCI.