Dans quelle zone doit-on investir en loi Pinel en 2022 ?

Initiée par Sylvia Pinel, la loi Pinel a pour but de permettre à de plus en plus de français de devenir propriétaire de leur logement. Quoi que, l’objectif derrière est de donner un coup de boost au secteur de l’immobilier locatif qui peine à attirer des investisseurs. Accessible à tous, le dispositif offre la possibilité d’obtenir des réductions d’impôts relativement significatives. Cependant, pour en bénéficier, il est indispensable d’être éligible face à certains critères, dont le zonage Pinel. Découvrez dans cet article les zones dans lesquels investir en loi Pinel en 2022.

Les différentes zones d’investissement en loi Pinel en 2022

Pour mieux profiter des atouts proposés par le dispositif Pinel, l’idéal serait d’investir dans le neuf. De cette façon, les pouvoirs publics se rapprochent un peu plus vite de l’objectif visant à rafraîchir le parc immobilier national. Et dans le but d’aider les investisseurs à savoir dans quelle zone investir en Pinel, la France a été subdivisée en différentes zones :

• la zone A ;

• la zone Abis ;

• la zone B1 ;

• la zone B2 ;

• la zone C.

Si vous souhaitez investir en loi Pinel en 2022, il vous faudra en plus d’un investissement dans le neuf réaliser votre placement dans l’une des trois premières zones, à savoir les zones A, Abis ou B1.

La zone A

Cette première zone rassemble toutes les cités qui ne figurent pas dans la liste de la zone Abis. Elle comprend également les différentes villes de la Côte d’Azur, notamment celles qui se situent à la limite franco-suisse. À ces dernières s’ajoutent aussi les grandes villes comme Lyon, Marseille, Montpellier et Lille.

La zone Abis

La zone Abis représente l’ensemble des villes et localités qui disposent d’un marché immobilier locatif relativement plus tendu. Ces villes sont en général moins nombreuses que celles de la première zone. Il s’agit principalement de Paris et de la majorité des cités de l’Île-de-France.

La zone B1

La zone B1 fait appel à toutes les autres villes ayant au moins 25 000 habitants. Cette zone regroupe par ailleurs les diverses périphéries des communes de la zone A.

Les critères de choix d’une zone d’investissement en loi Pinel en 2022

Le choix de votre zone d’investissement en loi Pinel en 2022 se fera en fonction d’un projet préétabli. Il faudra également mettre en place un budget afin d’éviter les mauvaises surprises. Toutefois, notez que le montant total d’un investissement pour être éligible au dispositif Pinel en 2022 est fixé à 300 000 euros. Ce plafond reste identique pour toutes les zones énumérées plus haut.

En d’autres termes, aucun abattement ne peut aller au-delà de cette limite. Ainsi, même avec un investissement à hauteur de 400 000 euros, vos avantages fiscaux se calculeront en prenant en compte le plafond de 300 000 euros. D’un autre côté, vous avez la possibilité d’acquérir des biens de très grande valeur.

Quoi qu’il en soit, il faut garder à l’esprit que la zone d’investissement influe largement sur les revenus ainsi que sur les divers avantages fiscaux. Elle doit de ce fait être bien choisie pour avoir les résultats souhaités.