Comment bien négocier son crédit immobilier ?

Pour beaucoup, investir dans l’immobilier est un bon moyen de s’assurer des revenus complémentaires durables. En effet, la majeure partie des logements achetés sont mis en location, quitte à être récupérés quelques années après par leur propriétaire. Cependant, avant de percevoir un loyer, il faut déjà acquérir le bien en question. L’achat se fait le plus souvent grâce à un crédit immobilier que contracte l’acheteur.

Trouver et souscrire à un crédit immobilier est un processus long et laborieux. Il faut comparer les propositions de différentes banques, chercher le taux le plus bas, établir son dossier de financement et négocier son crédit.

Comment trouver le meilleur crédit immobilier ?

Quel salaire faut-il pour emprunter 350 000 € ?

Le plus important lorsque l’on cherche un crédit immobilier est de déterminer sa capacité d’emprunt. Il s’agit du montant maximal que l’on peut emprunter et qui se détermine en fonction des revenus et des charges de l’emprunteur. Ainsi, la capacité d’emprunt ne doit pas dépasser le taux d’endettement maximal que les banques fixent autour de 33 % des revenus.

Quel salaire pour emprunter 350 000 € ? Si vous vous posez cette question, vous pouvez trouver la réponse en effectuant un rapide calcul. Il vous suffit de déterminer votre taux d’endettement maximal, qui ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus, grâce à cette formule : salaire mensuel net x 0.33 = taux d’endettement maximal.

Après ce calcul, vous saurez si votre salaire est suffisant pour emprunter 350 000 €. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez contracter le crédit en compagnie de votre conjoint ou encore faire valoir un apport de fonds personnels. Dans tous les cas, le calcul du taux d’endettement est primordial et vous permet de déterminer la valeur du capital à laquelle vous pouvez prétendre. Si vous êtes fiché FICP, sachez qu’il y a des crédits spéciaux FICP qui vous permettront quand même d’emprunter.

Quelle banque choisir pour son prêt immobilier (LCL, Caisse d’Epargne, Bred, etc) ?

Il n’y a pas de banque meilleure que les autres en ce qui concerne la souscription à un crédit immobilier. Elles n’appliquent pas toutes les mêmes taux d’intérêt et n’ont pas toutes les mêmes pratiques commerciales, ce qui vous oblige à en comparer plusieurs.

Il faut également savoir qu’il existe différents types de crédits immobiliers :

• le prêt amortissable : le plus fréquent et qui se rembourse sur la durée

• le prêt in fine : qui concerne les achats destinés à la location immobilière

• le prêt relais : qui permet de faire le lien entre la vente d’un bien et l’achat d’un nouveau

Pour trouver une banque convenable, vous pouvez vous fier aux avis clients des différentes banques. En parcourant divers forums et sites de recueil d’avis, vous serez en mesure d’en savoir davantage sur les pratiques de chaque banque.

Le courtier immobilier : votre meilleur atout

Faire appel à un courtier immobilier est votre meilleure chance de trouver un prêt avantageux. En effet, le courtier immobilier est un spécialiste du secteur et des banques. Il connaît les taux d’intérêt et les pratiques commerciales des différentes banques ce qui lui permet de négocier facilement le meilleur crédit et le meilleur taux.

Le courtier immobilier vous accompagne dans tout le processus de souscription de crédit, du montage du dossier de financement à la signature du prêt. Il vous aide à déterminer votre capacité de financement, vous conseille sur le capital à demander et il négocie en votre nom auprès des banques.

Les services du courtier immobiliers sont gratuits, tant que vous n’avez pas signé le crédit qu’il vous a déniché. Ces honoraires, qui peuvent être fixes ou correspondre à un pourcentage sur le capital emprunté, ne sont dûs qu’après signature du crédit immobilier. Pour en savoir davantage sur le crédit immobilier, suivez ce lien.