Syndic et copropriété : quelle est la différence entre ces deux entités ?

Dans le monde de l’immobilier, on trouve tout un tas de termes spécifiques parfois difficiles à assimiler. C’est généralement le cas des termes « syndic » et « copropriété », souvent mal compris ou confondus. Pourtant, il est crucial de les comprendre. Dans cet article, nous allons voir ensemble la différence entre un syndic et une copropriété.

Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Pour expliquer simplement, une copropriété se réfère à une propriété immobilière détenue par plusieurs personnes, que l’on appelle copropriétaires. Les appartements, les bureaux et les immeubles à usage mixte sont souvent gérés sous ce mode de fonctionnement.

Dans le cadre d’une copropriété, chaque propriétaire possède un lot (un appartement, une cave, un garage, etc.) et une fraction des parties communes (hall d’entrée, escaliers, toiture, etc.). Pour faciliter sa gestion, les copropriétaires peuvent solliciter un courtier en syndic.

Le mode de fonctionnement de la copropriété est encadré par la loi, mais aussi par le règlement de copropriété, un document important qui définit les règles spécifiques de chaque copropriété. En effet, ce document contient les règles de répartition des charges, les droits et les obligations de chaque copropriétaire, et les modalités de prise de décision.

Qu’est-ce qu’un syndic ?

Le syndic de copropriété, quant à lui, est une entité (personne physique ou morale) mandatée par les copropriétaires pour gérer la copropriété.

Son rôle est d’administrer l’immeuble au nom des copropriétaires. Pour ce faire, il doit s’assurer de l’entretien de l’immeuble, préparer le budget prévisionnel, percevoir les charges de copropriété, et exécuter les décisions prises en assemblée générale.

L’entité est choisie grâce à une élection organisée par l’assemblée générale des copropriétaires. Ainsi, le syndic est élu pour une durée déterminée qui ne peut dépasser 3 ans, mais qui est en revanche renouvelable indéfiniment. C’est un syndic professionnel, donc le titulaire doit être en possession d’une carte G, une carte professionnelle à renouveler tous les 10 ans auprès de la préfecture.

Pour l’obtenir, il faut réunir les conditions suivantes :

• Posséder une assurance responsabilité civile.
• Posséder un diplôme ou une expérience professionnelle valide selon le décret du 20 juillet 1972.
• Détenir une preuve que les fonds détenus sont garantis au nom des mandants, par le biais d’une banque ou d’un organisme de caution mutuelle.
• Avoir un casier judiciaire vierge.

Copropriété et Syndic : deux concepts liés

Il est essentiel de comprendre que le syndic et la copropriété sont deux concepts indissociables et interdépendants. La copropriété est l’entité qui possède l’immeuble, tandis que le syndic en est le gestionnaire. Sans copropriété, il n’y a pas de syndic, et sans syndic, la gestion de la copropriété serait difficilement réalisable.

Malgré leurs rôles distincts, le syndic et la copropriété travaillent ensemble pour le bon fonctionnement de l’immeuble. Le syndic est l’organe exécutif de la copropriété, chargé de mettre en pratique les décisions prises par les copropriétaires lors des assemblées générales.

La relation entre le syndic et la copropriété peut parfois générer des tensions. En effet, les copropriétaires peuvent entrer en conflit si le syndic ne remplit pas correctement son rôle ou si les charges de copropriété sont trop élevées. Ainsi, il existe une entité qui fait le lien entre la copropriété et le syndic : le conseil syndical.